VẤN ĐỀ NHÀ Ở ĐIỀU ĐÁNG QUAN TÂM CỦA MỌI NGƯỜI

Điều 25 của Tuyên ngôn nhân quyền ghi nhận: “Mọi người đều có quyền có được một cuộc sống đầy đủ về sức khỏe và hạnh phúc, của chính mình và của gia đình mình, bao gồm thực phẩm, quần áo và nơi trú ngụ”. Và Tuyên bố Vancouver 1976 về định cư con người cho rằng, “Chỗ ở và các dịch vụ đầy đủ là quyền cơ bản của con người, chính phủ có nghĩa vụ đảm bảo tất cả mọi người đều có được điều đó, bắt đầu bằng những hỗ trợ trực tiếp cho những người ít cơ hội nhất, thông qua những chương trình hướng dẫn hoạt động tự vươn lên và hành động cộng đồng”:  (Trích:"Nhà ở cho người nghèo ở Châu Á, 2010"). Đúng vậy, nhà ở là một phần không thể thiếu trong cuộc sống của mỗi người, thế nhưng với những người có thu nhập trung bình, người lao động hoặc công chứ Nhà nước ở khu vực đô thị thì nhà ở là một thứ gì đó khá xa xỉ. Vì thế để tạo mọi điều kiện cho người dân có nhà, chính phủ ta đã chủ trương triển khai cho xây dựng hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH) và hỗ trợ cho vay vốn với lãi suất ưu đãi để người dân mua nhà. Sau khi gói 30.000 tỷ kết thúc vào cuối năm 2016, sắp tới trong năm 2017, gói vay mới cũng sắp được triển khai.

KHẢ NĂNG SỞ HỮU NHÀ TRONG TẦM TAY KHI ĐƯỢC NHÀ NƯỚC HỖ TRỢ

Tuy NOXH được xem là hi vọng cho tương lai “an cư lạc nghiệp” đối với người lao động nhưng trên thực tế, để mua được 1 căn hộ người mua phải vượt qua rất nhiều thủ tục hành chính. Vậy nhưng ít nguời biết được rằng nhà nước đưa ra những thủ tục đó mục đích cũng chỉ để bảo vệ lợi ich của người dân mua nhà. Hiện nay, có nhiều thành phần lợi dụng vào nhu cầu cần nhà ở của người dân mà có những hành vi sai phạm trong việc mua bán. Chẳng hạn như dự án bị thế chấp, chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho nhiều khách hàng, bán cả những căn nhà xã hội chỉ để cho thuê, dự án chưa được cấp phép xây dựng hay xây dựng không đúng nội dung cấp phép, chất lượng công trình không đảm bảo. Ngoài ra, nếu thủ tục lỏng lẽo thì sẽ sinh ra những trường hợp người dân nghèo thì không mua được nhà trong khi đó có những người đi ô tô nhưng được mua NOXH. Hay sẽ tạo điều kiện cho một số thành phần lợi dung sơ hở để kiếm lời. Nhiều môi giới, sàn giao dịch tham gia “ăn tiền chênh lệch”.

Vì thế, để giảm thiểu các rủi ro khách hàng có thể gặp phải khi mua NOXH, Nhà nước phải yêu cầu những thủ tục hành chính như:

– Đơn đăng ký mua nhà ở theo mẫu gửi kèm (01 bản chính)

– Giấy xác nhận về hộ khẩu và thực trạng chỗ ở theo mẫu do UBND cấp phường xác nhận. (01 bản chính) + Đối với các trường hợp có nhu cầu mua nhà ở thu nhập thấp thì phải là đối tượng có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại các quận và đối tượng hưởng lương ngân sách có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú tại các huyện.

+ Trường hợp đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, nếu chưa có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú thì phải có xác nhận của đơn vị nơi người đó đang công tác về chức vụ, thời gian công tác, thực trạng về nhà ở

– Giấy xác nhận về đối tượng và thu nhập theo mẫu do cơ quan, đơn vị nơi từng thành viên trong hộ gia đình đang làm việc xác nhận. (Mỗi cá nhân 1 bản)

+ Các đối tượng thuộc diện được mua nhà ở thu nhập thấp phải có mức thu nhập bình quân hàng tháng không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân từ thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.

– Bản sao công chứng CMTND (Người làm đơn).

– Bản sao công chứng sổ Hộ khẩu (01 bản).

– Giấy tờ ưu tiên nếu có.

LỜI KẾT CHO NHỮNG AI ĐANG MUỐN MUA NHÀ Ở XÃ HỘI

Người mua nhà cần phải tìm hiểu rõ và chấp hành nghiêm túc các thủ tục pháp lý này. Tuy nó có phức tạp nhưng sẽ tránh được các rủi ro về sau. nếu vì lo chỗ ở trước mắt mà vôị vàng không tìm hiểu, hoặc biết sai quy định nhưng vẫn chấp nhận mua nhà, thì vô tình chính người dân đã tạo điêu kiện cho các hành vi trục lợi từ NOXH và gây rủi ro cho chính bản thân.

Nhà ở luôn là vấn đề mà các sinh viên phải lo lắng, đặc biệt là đối với sinh viên mới: chưa kịp vui mừng với kết quả học tập của mình thì lại phải lao vào “cuộc vượt rào mới”, đó là tìm nhà trọ. Vấn đề này lại càng khó khăn hơn đối với Hà Nội, Hà Nội là nơi tập trung rất nhiều các trường Đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và các trung tâm dạy nghề vì thế có rất nhiều sinh viên tập trung ở đây do đó nhu cầu nhà ở là rất cao. Đối với sinh viên có người thân ở Hà Nội thì vấn đề nhà ở vấn đề tìm nhà rất dễ dàng còn lại đại bộ phận sinh viên phải tự tìm nhà. Các KTX của các trường chỉ đáp ứng được một phần nhỏ nhu cầu lớn của sinh viên. Vì thế đa số sinh viên phải trọ ngoài mà số lượng nhà trọ ngoài cũng có hạn  chế vì thế sinh viên thường phải thuê với giá cao,đôi khi phải chấp nhận ở những nơi có chất lượng kém. Phần lớn sinh viên ở Hà Nội là người từ các tỉnh khác đến, số tiền bố mẹ cho cũng chỉ ở mức hạn chế vì thế để tìm được nhà trọ có chất lượng đảm bảo vừa túi tiền là rất khó.Vậy vấn đề nhà ở cho sinh viên là hết sức cấp thiết và là vấn nhức nhối của xã hội. Các cơ quan có chức năng, các nhà đầu tư đã và đang đưa ra những giải pháp cho vấn đề này vì sinh viên chính là lực lượng có tri thức cao phục vụ cho đất nước. Đầu tư cho sinh viên chính là đầu tư cho tương lai,đầu tư cho đất nước sau này.

Hiện nay cả nước có 412 trường ĐH,CĐ tính bình quân mỗi tỉnh, thành phố có khoảng 66 trường ĐH,CĐ; cả nước có khoảng 2,2 triệu sinh viên trong tổng dân số 95 triệu dân, cao hơn cả các quốc gia phát triển. Đây là một trong những nguyên nhân khiến việc tìm phòng trọ cho sinh viên ngày càng trở nên khó khăn khi lượng nhà trọ chỉ đáp ứng được một phần nhỏ.

Có 2 phương pháp chính tìm nhà trọ đó là tìm trực tiếp và tìm qua mạng internet

Phương pháp tìm trực tiếp đó là các bạn tìm phòng qua thông tin dán bên lề đường hay bảng thông báo. Vơi phương pháp này các bạn sẽ 

- Mất nhiều thời gian và công sức
- Không biết ngay được thông tin giá phòng, giá các dịch vụ điện nước
- Không biết được thông tin phòng khép kín hay không, phòng có điều hòa, bình nóng lạnh,…
- Không phân biệt được tin do môi giới hay chính chủ nhà trọ.

Còn đối với phương pháp tìm phòng trọ trên internet các bạn sẽ 

- Tìm được phòng trọ nhanh hơn, tốn ít thời gian hơn
- Biết ngay được các thông tin giá phòng, giá các dịch vụ điện nước và các thông tin liên quan đến phòng trọ
- Khảo sát được giá phòng trọ quanh khu vực tìm kiếm
- Có thể nhờ những người thân tìm kiếm cho ngay trên internet
- Phân biệt được ngay thông tin là do môi giới đăng hay chính chủ đăng chỉ cần search số điện thoại trên google.

Hiện nay có rất nhiều ứng dụng bất động sản ra đời để đáp ứng nhu cầu tìm phòng trọ của sinh viên một cách chính xác.

Sau đây chúng tôi xin giới thiệu cho các bạn 1 ứng dụng bất động sản vô cùng vô cùng tuyệt vời mà chưa ứng dụng nào làm được cho sinh viên đó là ứng dụng Landber.



Landber là ứng dụng tìm kiếm bất động sản trên bản đồ các bạn có thể định giá bất động sản, đăng tin bất động sản, tìm bất động sản bằng cách khoanh vùng trên bản đồ, và rất nhiều chức năng khác nữa. Hôm nay chúng tôi chỉ đi chi tiết vào chức năng tìm phòng trọ cho sinh viên

GÓI VAY MỚI CHO NGƯỜI THU NHẬP THẤP NĂM 2017

Chính sách vay vốn mới gối đầu gói 30.000 tỷ

Thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, chính sách nhà ở xã hội (NƠXH) cho người thu nhập thấp là ổn định lâu dài. Vì vậy, cần có nguồn vốn dài hạn và không chỉ phụ thuộc vào gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Vốn cho NƠXH được quy định trong Nghị định 100 về phát triển và quản lý NƠXH và có hiệu lực từ 10/12/2015, được phân cho Ngân hàng Chính sách Xã hội (NHCSXH). Được biết, NHCSXH đã đề xuất lãi suất mua, thuê mua NƠXH với Ngân hàng Nhà nước ở mức: 0,4%/tháng (4,8%/năm). Hiện NHCSXH đang chờ tờ trình của NHNN gửi Thủ tướng về mức lãi suất cho vay với NƠXH. 

Được dùng căn hộ thế chấp

Nhiều chuyên gia nhận định Nghị định 100 là “cứu cánh” giúp người trẻ, người thu nhập thấp, người nghèo được tiếp cận với lãi suất ưu đãi để mua nhà. Tại Điều 16 của nghị định này quy định rõ về đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Đó là cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và các đối tượng khác theo quy định của Chính phủ.

Để được mua nhà ở xã hội, nhóm đối tượng này phải đáp ứng một số điều kiện như chưa có nhà hoặc có nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 10m2 sàn/người; có nhà nhưng là nhà ở tạm, hư hỏng hoặc dột nát.

Ngoài ra, các nhóm đối tượng trên muốn được vay phải có 30% giá trị hợp đồng mua căn hộ và đáp ứng khả năng trả nợ; được dùng căn hộ mình mua để thế chấp, ngân hàng hỗ trợ vay đến 70%.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện nay trên địa bàn TP. HCM có nhiều dự án nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư tăng trưởng khá mạnh trong thời gian gần đây. Đã có nhiều dự án nhà ở xã hội hoàn thành với quy mô trên 3.130 căn hộ, trong đó nhiều dự án đang hỗ trợ khách hàng với lãi suất ưu đãi. Đặc biệt trong số các dự án đó, công ty cổ phần đầu tư VietHome đã ra mắt dự án Zen Tower quận 12 với giá 650 triệu/căn, dự án đã được triển khai nhanh chóng, hiện đang xây dựng cung cấp nhà mẫu cho khách hàng, dự kiến tháng 4/2017 mở bán. Hiện đã có hơn 700 khách hàng đã đăng ký lấy thứ tự ưu tiên nhưng để được mua, thuê mua căn hộ thì chưa biết khách hàng nào đáp ứng đúng và đủ điệu kiện để có thể sở hữu nhà ở xã hội giá rẻ, với số lượng căn hộ có hạn mà nhu cầu về nhà tăng cao nên công ty đang khuyến khích khách hàng đăng ký, làm thủ tục hồ sơ nhanh chóng để là chủ sở hữu căn hộ.

Dưới đây là yêu cầu về đối tượng, điều kiện và thủ tục hồ sơ mà mọi người cần làm để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại dự án Zen Tower:

Đối tượng mua nhà ở xã hội:

- Cán bộ, công chức, viên chức.

- Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp.

- Công nhân trong các KCN. 

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ.

- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp.

- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

- Những người thật sự có nhu cầu nhà ở (không chấp thuận đầu cơ) và phải có việc làm ổn định.

Điều kiện và yêu cầu đối với khách hàng mua nhà ở xã hội:

- Hộ khẩu hoặc KT3 kèm tham gia BHXH hơn 1 năm tại TP.HCM.

- Xác nhận chưa có nhà ở tại TP.HCM của phường hoặc cơ quan nhà nước (Trường học công lập, quân đội, tòa án...)

- Thu nhập không chịu thuế TNCN thường xuyên dưới 9 triệu.

Thủ tục hồ sơ mua, thuê mua nhà ở dự án Zen Tower:

- Chứng minh thư nhân dân (photo)

- Hộ khẩu (photo) người có hộ khẩu TP / KT3 sổ tạm trú (photo) / Giấy xác nhận tạm trú trên 6 tháng (xin tại phường đang tạm trú)

- Giấy xác nhận chưa có nhà ở (lên phường đang tạm trú xin)

- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

- Giấy xác nhận tham gia BHXH.

Lưu ý: 

- Căn cứ vào tiến độ xây dựng công trình, và thời gian cung cấp nhà mẫu cho khách hàng đến tham quan như đúng dự kiến, căn cứ vào phương thức thanh toán thì khách hàng hãy nhanh chóng hoàn tất thủ tục hồ sơ để được xét duyệt.

- Người mua chỉ được chuyển nhượng căn hộ sau 05 năm kể từ ngày ký HĐ.

LIÊN HỆ TƯ VẤN:

Để biết thêm chi tiết về dự án, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Phòng kinh doanh: 0979.934.591 (Mr.Hòa)

Email: dongxuanhoa@gmail.com

Fanpage: https://www.facebook.com/nhaoxahoigiagoc/