Thị trường bất động sản Hà Nội tính đến thời điểm này đã có 6.700 giao dịch thành công, tồn kho giảm và cơ cấu hàng hóa hợp lý, thị trường địa ốc vẫn tiếp tục tăng trưởng ổn định trong nửa đầu năm 2017.

Thông tin từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), số liệu báo cáo của một số sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội cho thấy, toàn thị trường Hà Nội đã có 1.300 giao dịch thành công trong tháng 6/2017. Hà Nội có khoảng 6.700 giao dịch thành công trong 6 tháng qua.

Trong 6 tháng đầu năm 2017, thị trường địa ốc Hà Nội tiếp tục tăng trưởng ổn định (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Đáng chú ý là, các giao dịch thành công chủ yếu tập trung tại phân khúc căn hộ trung và cao cấp. Thời gian gần đây, những dự án có số lượng giao dịch tăng và giá tăng đều thuộc các khu vực được hưởng lợi từ hạ tầng của các dự án mở rộng đường đã và sắp hoàn thành như dự án đường Nguyễn Xiển - Xa La, dự án mở rộng đường vành đai 2, đường Lê Đức Thọ - khu đô thị Xuân Phương...

Trong khi đó, tổng giá trị tồn kho bất động sản tại Hà Nội tính đến thời điểm 20/6/2017 còn khoảng 5.429 tỷ đồng, giảm 11.631 tỷ đồng so với quý I/2013 (giảm 68,18%); giảm 1.317 tỷ đồng so với tháng 12/2015 (giảm 19,52%). Lượng tồn kho này cũng giảm 161 tỷ đồng so với tháng 12/2016 (giảm 2,88%) và giảm 21 tỷ đồng so với thời điểm 20/5/2017.

Giới chuyên gia địa ốc nhận định, giá bất động sản tại Hà Nội không có nhiều biến động trong tháng 6/2017 và nửa đầu năm nay. Ở khu vực nội đô, so với cùng kỳ năm ngoái, giá bán tăng nhẹ 3-5% tại một số dự án căn hộ trung - cao cấp, hạ tầng đồng bộ, vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ thi công tốt, chính sách bán hàng và khuyến mại hấp dẫn.

Theo luật Nhà ở năm 2014 đã quy định, những trường hợp đã trả lại nhà ở công vụ khi hết tiêu chuẩn được thuê nhà ở công vụ thuộc diện được thuê mua, thuê nhà ở xã hội (NOXH) thuộc sở hữu nhà nước, theo đại diện Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng)

Ngày 19/6, nguyên Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hà Hùng Cường sẽ trả lại nhà công vụ (Ảnh minh họa, nguồn: Internet)

Song song với đó thì các đối tượng này phải kèm theo các điều kiện sau: Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ đất ở, nhà ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập, chưa được thuê, mua hoặc thuê mua NOXH, hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng khu vực, từng thời kỳ.

Việc ông Hà Hùng Cường - nguyên Bộ trưởng Bộ Tư pháp trả lại nhà công vụ sẽ được quyền lợi mua NOXH tại bất kỳ dự án nào theo quy định.

Theo báo Tiền phong, vào ngày 19/6/2017, nguyên Bộ trưởng Bộ Tư pháp sẽ làm thủ tục để trả lại nhà công vụ tại căn hộ số 1203, tầng 12, tháp B, nhà chung cư CT1 - CT2 thuộc khu đô thị mới Yên Hòa (Cầu Giấy, Hà Nội). Bộ Xây dựng trước đó đã ra thông báo việc ông Cường đã hết tiêu chuẩn ở nhà công vụ. Lấy lý do gia đình khó khăn, ông Cường đã gửi đơn tới Bộ Xây dựng mong muốn gia hạn thời gian thuê thêm 1 năm (đến ngày 30/6/2018) hoặc được mua lại căn hộ nhà ở công vụ này.

Theo báo cáo về tình hình kinh tế trong 5 tháng đầu năm 2017 vừa được Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia công bố. Như vậy, tín dụng tiếp tục tăng khả quan trong tháng 5/2017, tăng 6,8% so với cuối năm trước (cùng kỳ 2016 tăng 5,7%).

Cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng.

Vừa qua, báo cáo về kết quả điều hành chính sách tiền tệ và tình hình hoạt động ngân hàng trong 5 tháng đầu năm cũng được Ngân hàng Nhà nước công bố. Báo cáo này nhấn mạnh việc tăng trưởng tín dụng cao so với những năm trước. Tín dụng bất động sản vẫn có xu hướng tăng chậm như năm 2016, Ngân hàng Nhà nước cho hay.

Mặt khác, báo cáo của Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia lại đưa ra các dữ liệu để tham khảo thêm.

Cụ thể, người dân tiếp tục tăng vay vốn cho bất động sản. Trong quý I/2017, tiêu dùng tiếp tục tăng mạnh. So với cuối năm ngoái, ước tính cho vay tiêu dùng vào khoảng 29,7%.

Điều đáng nói là, so với cuối năm trước, cho vay sửa chữa nhà ở và mua nhà để ở tăng 38,4%, con số này chiếm 52,8% tổng tín dụng tiêu dùng (cuối năm 2016 chiếm 49,5%). Đây là tốc độ gắn với sự dịch chuyển của một hình thái tín dụng địa ốc.

Vào cuối năm 2016, theo Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia, so với cuối năm 2015, tín dụng tiêu dùng năm ngoái ước tăng 39%, chiếm 11,4% tổng tín dụng (năm 2015 là 9,8%). Tín dụng tiêu dùng tập trung vào cho vay mua nhà, sửa chữa nhà để ở mà nguồn trả nợ bằng tiền lương của khách hàng vay chiếm xấp xỉ 50%.

Thời điểm cuối năm trước, Ủy ban Giám sát tài chính Quốc gia cho biết: “Tín dụng tiêu dùng tăng mạnh, trong đó gần 50% tập trung vào lĩnh vực bất động sản cho thấy hình thái tín dụng bất động sản có sự chuyển dịch và cần được theo dõi, đánh giá”.

Trong cơn sốt đất nền tại Tp.HCM thời gian qua không ít nhà đầu tư đút túi hàng tỷ đồng cho mình. Theo đánh giá của các giới chuyên gia bất động sản cho rằng, tuy đầu tư đất nền khá an toàn nhưng nhà đầu tư cần tỉnh táo, tuân thủ đúng các nguyên tắc cơ bản mới có lợi nhuận.

Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi đầu tư đất nền.

Dưới đây là 5 nguyên tắc cần lưu ý khi đầu tư đất nền:

Thứ Nhất. tính thanh khoản thật, tức nhu cầu mua bán giao dịch thật. Không phải giá rất cao mà giao dịch rất ít. Đó là các khu vực có mật độ dân cư tương đối chứ không phải là nơi heo hút, vắng bóng người sinh sống.

Thứ Hai, đất phải có sổ đỏ. Thực tế cho thấy, pháp lý không hoàn chỉnh là rủi ro lớn nhất cho các nhà đầu tư cá nhân khi rót tiền vào phân khúc đất nền.

Thứ Ba, tránh dùng đòn bẩy tài chính quá cao. Trong bối cảnh thị trường sốt nóng, nhà đầu tư càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Tốt nhất, để an toàn, nhà đầu tư không nên bỏ ra quá số tiền mình có.

Thứ Tư, đầu tư có đội nhóm. Kinh nghiệm là, khi có đồng đội cùng tham gia đầu tư đất nền, rủi ro sẽ giảm đi khá nhiều.

Thứ Năm, lời khi mua chứ không phải khi bán. Điều đó có nghĩa là phải mua bằng hoặc thấp hơn giá thị trường.

Phó Tổng giám đốc Him Lam Land, ông Ngô Quang Phúc khẳng định, pháp lý là vấn đề quan trọng nhất khi đầu tư đất nền. Do đó, nhà đầu tư cần phải tìm hiểu xem đất có nằm trong quy hoạch không, đã có sổ đỏ chưa.

Trong khi đó, vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất định đầu tư là vấn đề quan trọng đầu tiên mà nhà đầu tư cần tìm hiểu.

Hai là, nhà đầu tư cần quan tâm tới năng lực và uy tín của chủ đầu tư nếu mua một khu đất ở trong một khu đô thị được quy hoạch bài bản.