KHI NHÀ MỚI XÂY, ẢNH HƯỞNG LÀM NỨT NHÀ LIỀN KỀ THÌ GIẢI QUYẾT NHƯ THẾ NÀO!

Nhà bên cạnh xây dựng làm nứt nhà thì giải quyết thế nào? Làm sao chứng minh dấu nứt đó do công trình đó tạo ra, nếu chủ nhà làm khó? (le thi kim thanh, 33 tuổi, le.bluesky31@... )
Nhà nứt có thể gây ra mất an toàn cho công trình của bạn, theo chúng tôi, bạn cứ mời người chủ đó qua nói chuyện và nói với họ về lo ngại của bạn, và mời Phường đến trước hết  là để kiểm tra xem có đủ an toàn để căn nhà có tiếp tục hoạt động được không? hoặc có ảnh hưởng gì không? dù sao họ (UBNDP) có thanh tra có chuyên môn để xem xét việc này.

- Ông Nguyễn Văn Hiệp - phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM: Đề nghị ông bà gửi đơn cho phường để UBND phường mời các bên liên quan như ông/bà chủ nhà bên cạnh, tổ dân phố (nếu thấy cần thiết), tư pháp và địa chính phường yêu cầu chủ nhà bên cạnh khắc phục những hư hỏng  do quá trình thi công gây ra cho nhà ông/bà.
Trong trường hợp chủ nhà bên cạnh đồng ý coi như vụ việc đã được giải quyết.
Trong trường hợp chủ nhà bên cạnh không đồng ý, đề nghị ông bà gửi đơn ra tòa án nhân dân quận để được hướng dẫn giải quyết.
* Khi tháo dỡ nhà để xây lại, tôi làm nứt tường nhà lân cận (đang đóng cửa hơn một năm nay). Tôi đã sửa chữa các vết nứt xong nhưng vẫn bị nhà lân cận làm khó. Họ yêu cầu UBND phường Bến Nghé, Q.1 tiếp tục đình chỉ thi công nhà tôi và đòi tôi phải bồi thường thiệt hại kinh doanh dù cả năm nay nhà đóng cửa bỏ trống.
Xin hỏi, việc đình chỉ thi công như vậy có đúng không? Để được tiếp tục thi công tôi phải làm sao?(nguyen minh chau, 1930 tuổi, ngocanh.dsgon@... )
- Phòng quản lý chất lượng công trình xây dựng Sở Xây dựng: Theo quyết định số 15/2008/QĐ-UBND ngày 12-3-2008 của UBNDTP, việc đình chỉ thi công phải do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, cụ thể ở đây là UBND phường. Việc chủ nhà bên cạnh yêu cầu UBND phường đình chỉ thi công nhà ông bà chỉ là một yếu tố để xem xét có đình chỉ thi công hay không.
Về nguyên tắc, khi làm hư hại tài sản người khác, anh phải báo chủ nhà để nếu cần hai bên thống nhất tìm đơn vị kiểm định hay tự xác định mức độ thiệt hại, phương pháp xử lý sự hư hại... để thống nhất và thực hiện, tránh sự kiện tụng hay tranh cãi. Do vậy nếu anh tự sửa chữa khi làm hư hại tài sản người khác, dễ xảy ra ngộ nhận rằng anh đang tìm giải pháp sửa chữa ít tốn kém nhất, qua loa chiếu lệ, đặc biệt khi nhà bị hại không sử dụng.
Việc bồi thường thiệt hại kinh doanh, thiệt hại tinh thần... thật sự rất khó xác định. Nếu chính quyền địa phương không hòa giải được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện ra tòa.

* Chủ hộ mới xây dựng nhà liền kề gây sụt lún, rạn nứt vách hoặc sử dụng tường chung nhưng không được sự đồng ý của chủ hộ đó thì có quyền kiện ra tòa không? Thủ tục như thế nào? (lê chí long, 35 tuổi, chilong2010@... )
- Luật sư Huỳnh Văn Nông: Với các trường hợp của ông nêu, ông hoàn toàn có quyền khởi kiện yêu cầu tòa án buộc chủ nhà xây dựng mới phải bồi thường cho ông hoặc yêu cầu chấm dứt việc sử dụng bức tường nhà ông.
Tuy nhiên, việc xác định thiệt hại là bao nhiêu sẽ do một tổ chức giám định có tư cách thực hiện và tòa án dựa vào đó buộc bên gây thiệt hại phải bồi thường.
* Tôi có mua một căn nhà nát 7mx25m. Đây là dãy nhà liền kề một trệt một lầu, vách chung, đã có niên hạn hơn 80 năm. Tôi có xin giấy phép xây dựng 1 hầm 7 lầu làm cao ốc văn phòng. Khi tháo dỡ căn nhà của tôi thì đã phát hiện nhà kế bên có hiện tượng lún nứt. Tôi có chụp hình hiện trạng và đã cho gia cố trước khi tiến hành xây dựng. Tuy nhiên khi xây tầng hầm và đến tầng trệt thì nhà kế bên có hiện tượng vách nghiêng và có nguy cơ đổ sập.
Nhà kế bên đã khiếu nại lên thanh tra xây dựng, và thanh tra xây dựng đã ra lệnh đình chỉ thi công công trình của tôi, yêu cầu hai bên tiến hành thương lượng hòa giải. Tôi đã mời đơn vị kiểm định nhà nước tiến hành kiểm định mức độ hư hại của căn nhà kế bên. Sau khi kiểm định, đơn vị kiểm định đã đưa ra mức độ hư hại là 509 triệu đồng.
Tôi đã chủ động đưa ra mức giá bồi thường cho nhà kế bên là 650 triệu đồng (bao gồm hư hại công trình 509 triệu đồng như đơn vị kiểm định đưa ra cộng 141 triệu bồi thường di dời). Nhưng đến nay, công trình của tôi đã bị đình chỉ hơn 5 tháng, thương lượng nhiều lần nhưng nhà kế bên vẫn khăng khăng đòi mức bồi thường cao hơn.
Vậy, xin hỏi:
1. Tôi xây dựng đúng giấy phép, đúng kỹ thuật, không vi phạm chuẩn mực xây dựng hiện hành. Nhưng nhà kế bên là nhà quá cũ nát (khi tháo dỡ nhà tôi, nhà kia đã gần muốn đổ rồi), bây giờ có ảnh hưởng. Vậy tôi có phải chịu trách nhiệm với sự hư hại này không? Và chịu trách nhiệm đến mức độ nào? Tôi có thể tham khảo văn bản pháp luật nào về phần trách nhiệm bồi thường của tôi ?
2. Nếu tôi đưa ra mức bồi thường như vậy là hợp lý, nhưng nhà kế bên vẫn cứ bắt chẹt vì họ biết tôi nôn nóng hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng, thì cơ quan chức trách có biện pháp nào để bảo vệ lợi ích chính đáng của tôi?
3. Theo tôi tìm hiểu, với chủ trương xử lý những tranh chấp như trường hợp của tôi, người nào xây dựng trước sẽ rất thiệt thòi (vì dãy nhà cũ thì ít nhiều chắc chắn sẽ có ảnh hưởng). Vậy điều này có hợp lý và hợp luật? Nếu cơ quan nhà nước không giải quyết các tranh chấp này một cách công bằng thì sẽ dẫn đến tình trạng người dân ngại xây dựng mới hoặc cải tạo nhà cũ nếu nhà kế bên chưa xây trước, khu phố không biết bao giờ mới đẹp được?
4. Có luật nào bắt buộc chấm dứt sử dụng, di dời hoặc cải tạo các căn nhà đã quá niên hạn sử dụng hoặc thấy có nguy cơ đổ sập? (Tan Bong Da, 46 tuổi, bong_da04@... )
- Luật sư Huỳnh Văn Nông: Theo thư của ông, tôi hiểu trong quá trình tháo dỡ và xây dựng nhà của ông đã gây thiệt hại cho nhà bên cạnh, ông đã chủ động đề xuất mức giá bồi thường thiệt hại nhưng chủ nhà bên cạnh chưa đồng ý.
Theo pháp luật về dân sự hiện hành thì ông phải bồi thường thiệt hại cho chủ nhà bên cạnh. Việc bồi thường được thực hiện theo nguyên tắc thỏa thuận giữa ông và chủ nhà bên cạnh. Trường hợp các bên không thỏa thuận được thì ông hoặc chủ nhà bên cạnh có thể yêu cầu tòa án giải quyết.
Việc giải quyết thiệt hại về nhà của tòa án phần lớn dựa vào kết luận giám định của một tổ chức giám định thiệt hại về xây dựng độc lập, phán quyết của tòa án được xem như ông đã bồi thường thiệt hại cho chủ nhà bên cạnh đúng quy định. Khi ấy, ông sẽ được tiếp tục xây dựng và đưa nhà vào sử dụng.
Pháp luật hiện hành không có quy định bắt buộc chấm dứt sử dụng nhà ở khi nhà xuống cấp. Tuy nhiên, trong một vài trường hợp, như sử dụng nhà chung cư, thì Nhà nước có thể buộc các hộ dân phải di dời khi nhà chung cư xuống cấp nghiêm trọng đe dọa tính mạng người dân.
* Từ khi ngôi nhà kế bên nhà cô tôi được xây lên, nhà của cô tôi xuất hiện nhiều vết nứt ở phía tiếp giáp (trước đây không có tình trạng này). Cô tôi đã xử lý nhiều lần nhưng vết nứt không những không mất mà còn rộng ra. Cụ thể, nước mưa thấm vào trong rất nhiều. Chúng tôi nghi ngờ do căn nhà mới có đào một tầng hầm nên dẫn đến tình trạng trên.
Vậy, chúng tôi nên giải quyết thế nào? Mong được tư vấn. Xin chân thành cảm ơn. (Lê Xuân Phúc, 21 tuổi, xuanphuc0306@... )
- Ông Nguyễn Văn Hiệp - phó giám đốc Sở Xây dựng: Trong trường hợp này ông/bà cần báo cho chủ đầu tư nhà lân cận biết ngay, để thống nhất thuê một đơn vị tư vấn độc lập tiến hành kiểm định lại công trình và xác định nguyên nhân gây nứt.
Trường hợp vết nứt là do việc thi công của công trình lân cận gây ra, ông/bà có quyền liên hệ đề nghị UBND phường ngưng việc thi công xây dựng tại công trình và yêu cầu chủ đầu tư, đơn vị thi công bồi thường thiệt hại theo quy định tại điều 15 nghị định 180/2007/NĐ-CP ngày 7-12-2007 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật xây dựng về xử lý vi phạm trật tự xây dựng.
Trường hợp nhà lân cận đã xây dựng xong vẫn phải tiến hành gặp chủ hộ đó để thống nhất kiểm định và phân định trách nhiệm. Không loại trừ nhà của ông/bà đã xuống cấp theo thời gian. Kết quả kiểm định sẽ khẳng định.
Việc cả hai bên thống nhất thuê đơn vị kiểm định nhằm đảm bảo kết quả sẽ được hai bên thống nhất để xử lý tiếp, không tranh cãi. Không nên để một trong hai bên tự chọn đơn vị kiểm định. Bản thân đơn vị kiểm định cũng phải đủ năng lực, kinh nghiệm và phải độc lập với hai bên, theo quy định hiện hành.

Nhà tôi mới xây (2 tầng). Nhà của hộ liền kề là nhà cấp 4 xây dựng vào năm 2003, một số vết nứt và cửa bị dính, đóng mở khó khăn đã có trước đó (tôi không có chụp hình trước khi xây). Nay nhà liền kề cho là do công trình nhà tôi làm lún nứt nhà họ. Chúng tôi đã 5-7 lần thương lượng sửa chữa nhưng vẫn chưa được, vì nhà kế bên có ý định làm tiền, bắt chúng tôi đền nhiều hạng mục và số tiền không hợp lý.Trong trường hợp này tôi phải làm sao? (Trần Trung Kiên, 47 tuổi, enewsvn@... )
- Luật sư Huỳnh Văn Nông: Việc bồi thường thiệt hại do xây nhà làm hư hại nhà bên cạnh trước tiên sẽ do chủ nhà xây dựng và chủ nhà bị thiệt hại thương lượng về mức độ bồi thường. Trường hợp không thương lượng được, một trong hai bên có thể khởi kiện và yêu cầu tòa án giải quyết.
Trong quá trình giải quyết tại tòa án, nguyên tắc tự thương lượng cũng được tòa án áp dụng, nhưng khi tòa án tuyên xử sẽ trên cơ sở kết luận giám định của một tổ chức giám định có chức năng.
Thông thường kết luận giám định có các nội dung sau: nguyên nhân gây hư hại nhà bên cạnh, mức độ hư hại, mức độ và các biện pháp khắc phục hư hại...
Trường hợp có hư hại nhà bên cạnh nhưng kết luận giám định là không do việc xây nhà kế bên xây dựng gây ra thì tòa án không buộc chủ nhà xây dựng phải bồi thường.

* Gia đình tôi đang xây nhà tại Q.Gò Vấp, TP.HCM, khi đúc xong các tấm thì cửa của hai nhà bên cạnh không đóng được, khi họ báo, gia đình tôi cho người sửa nhưng lúc đó họ lại không cho sửa. Sau đó họ làm đơn gửi lên phường và phòng đô thị phường mời chiều nay lên làm việc. Gia đình tôi phải làm sao? (Nguyễn Thị Hương Lan, 32 tuổi, lanmymom@... )
- Ông Nguyễn Văn Hiệp - phó giám đốc Sở Xây dựng: Đề nghị ông/bà chấp hành theo thư mời của UBND phường. Tại cuộc họp ông (bà) cần nêu ra việc đã cho người tiến hành sửa chữa nhưng không được họ đồng ý và yêu cầu UBND phường hỗ trợ cho phép ông (bà) được qua sửa chữa cho các nhà bên cạnh.(Theo nguồn tuổi trẻ)

Dẫn thêm nguồn của tuổi trẻ.

Share This Story

You Might Also Like

0 nhận xét

Follow me
Socialize!