Hoàn
chỉnh hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công
Đây
là bước đầu tiên và cũng là bước thiết yếu quyết định tốc độ xây nhà và chất
lượng công trình. Một hồ sơ thiết kế không hoàn chỉnh, xây đến đâu thiết kế đến
đấy sẽ khiến bạn rất dễ rơi vào ma trận, không bao quát được tổng thể công
trình, nhiều khi có hạng mục vừa xây xong đã phải dỡ ra xây lại. Thời gian xây
bị kéo dài và chi phí phát sinh tăng mất kiểm
soát.
Chính
vì thế, đừng tiết kiệm tiền cho đơn vị thiết kế và cũng đừng qua loa ở khâu
thiết kế. (Xem thêm Hợp đồng thiết kế, cách lựa chọn và những yêu cầu tối thiểu
của hồ sơ thiết
kế).
Tìm
nhà cung cấp vật
tư
Thị
trường có vô vàn chủng loại vật tư xây dựng cùng với vô vàn đơn vị cung cấp vật
tư. Bạn nên tìm ít nhất 3 đại lý cung cấp cho cùng một loại vật tư mà bạn muốn
sử dụng để so sánh về giá cả. Bạn cũng nên chọn đại lý gần địa điểm xây dựng để
tiết kiệm chi phí vận chuyển vật tư. Cuối cùng thì bạn nên tham khảo người thân
quen nào vừa mới xây nhà để tiết kiệm thời gian tìm kiếm. (Xem thêm Những chú ý
khi lựa chọn và tìm kiếm vật tư cho công trình xây
dựng)
Xác
định tài
chính
Sau
khi đã có hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công hoàn chỉnh cũng như nắm được sơ bộ giá
cả vật tư, bạn cần xác định lại một nữa tài chính của mình. Số tiền được xác
định lúc này sẽ là con số gần đúng nhất với số tiền thực tế phải chi trả. (Xem
thêm Cách tính toán chi phí xây dựng công
trình)
Tìm
người giám sát và trông coi vật
tư
Trừ
khi bạn là người rảnh rỗi, còn thì bạn bắt buộc phải có một người giám sát và
một người trông coi 24/24h tại công trình. Tốt nhất bạn nên tìm một người nhà
trung thực và có chuyên môn về xây dựng kiêm trông giữ vật tư. Nên cung cấp cho
họ một chiếc máy ảnh có chức năng quay để ghi lại hiện trạng xây dựng mỗi
ngày.
Chọn
nhà thầu thi
công
Tùy
vào khả năng đầu tư tài chính mà bạn chọn một đội thi công hay một công ty
chuyên về thi công xây dựng dân dụng. Nếu không có người tin cậy giới thiệu nhà
thầu thi công, bạn nên chọn một công ty để đảm bảo hơn về chất lượng, tiến độ
xây dựng và hạn chế tối đa chi phí phát
sinh.
Thông
báo với UBND Phường, Tổ dân phố và hộ liền kề về việc xây
nhà
Thủ
tục này là bắt buộc trong Luật Xây dựng. Ngoài ra nó là bước ngoại giao quan
trọng để tiến trình xây nhà của bạn diễn ra thuận
lợi.
Khảo
sát hiện trạng nhà liền
kề
Nếu
như bỏ qua bước này, bạn rất dễ phải đối diện với chuyện bị hàng xóm “hành hạ”,
kiện cáo, nay đòi dừng mai đòi dừng. Khi đi khảo sát, nhất thiết phải có một
người đại diện Tổ dân phố, một người của ubnd phường đi cùng bạn để ký vào biên
bản xác nhận hiện trạng. Bạn cũng nên mang theo một chiếc máy ảnh có chức năng
quay ghi lại toàn bộ kết cấu căn nhà, chú trọng các vấn đề nứt, dột,
thấm.
Bài
viết có bản quyền thuộc Công ty cổ phần tư vấn xây dựng
VCS
0 nhận xét