NHÀ LIỀN KỀ - TƯỜNG CHUNG GIỮA HAI NHÀ KHI XÂY MỚI THÌ XỬ LÝ NHƯ THẾ NÀO!

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, trong trường hợp này, bạn nên tính trước một phương án: xây dịch công trình vào, đua con sơn..., không cần phải phá dỡ, ta vẫn xây được là yên tâm nhất. Sau đó ta mới tính thêm các phương án tiếp theo.

* Nhà bên cạnh đang sử dụng chung tường nhà tôi (tường thuộc quyền sở hữu của gia đình tôi). Tôi dự định năm sau sẽ đập toàn bộ xây mới. Như vậy nhà bên cạnh sẽ bị trống hoàn toàn. Trong trường hợp họ làm khó dễ gia đình tôi thì tôi phải làm thế nào, thủ tục ra sao?
Đã hơn một lần nhà tôi nâng tầng, họ cũng nâng theo và tiếp tục sử dụng tường nhà tôi làm vách nhà họ nhưng khi tôi có ý kiến họ lại chửi mắng. Gia đình tôi đành làm ngơ bỏ qua. Trong trường hợp này phải giải quyết thế nào? Rất mong được tư vấn. Xin cám ơn. (Phạm Ngọc Cương, 28 tuổi, ngoccuongengr@... )
 Ông Nguyễn Văn Hiệp, phó giám đốc Sở Xây dựng: Một phần câu hỏi này đã được chúng tôi trả lời ở câu trước, bạn có thể tham khảo.
Trường hợp hai bên tranh chấp về sở hữu tường, cần xem lại giấy chủ quyền công nhận bức tường đó ra sao.
Đối với nhà liên kế phố, kết cấu ban đầu là tường chung, cột chung, móng chung, khi một trong hai phía có yêu cầu nâng tầng thì trong hồ sơ xin phép xây dựng bắt buộc phải có sự đồng ý từ phía nhà không nâng tầng. Lý do, hệ chịu lực đang là sở hữu chung, nay một trong 2 phía sử dụng phần chịu lực riêng để nâng tầng, nhà kia ngày sau không thể sử dụng phần chịu lực còn lại để nâng tiếp nên phải thỏa thuận.
Có trường hợp dù sở hữu chung, bên cần nâng tầng quyết định dùng hệ chịu lực riêng, thi công lại phần móng, cột nằm trong diện tích nhà nâng tầng, vẫn cho phép họ sử dụng chung phần hệ chịu lực và tường hiện hữu, ngoại trừ hai bên có cam kết khác.
Khi có tường chung, một trong hai bên nâng tầng, phần không gian phía trên tường chung nhà nâng tầng chỉ đươc sở hữu 1/2 về nguyên tắc, nhưng vẫn phải có sự đồng thuận của nhà kia để tránh tranh cãi về sau.
Trường hợp nhà kia không đồng ý, đơn vị cấp phép sẽ quyết định trên cơ sở xem xét hệ chịu lực như thế nào (giữ nguyên, làm hệ chịu lực mới...).
*  Nhà tôi và hàng xóm chung vách 10cm. Nhà hàng xóm xây dựng trước (tạo vách mới) và trong quá trình thi công đã làm vách chung bị hư hại nặng, nứt đủ chỗ. Nay nhà tôi làm nhà mới muốn phá bỏ vách chung và xây vách mới (vẫn chừa lại 5cm cho hàng xóm) thì hàng xóm kiên quyết không cho phá bỏ vách chung. Mong quý vị tư vấn cách để phá bỏ vách chung phù hợp pháp luật. Cảm ơn. (Tich Phi Duong, 30 tuổi, phiduong84@... )
- Ông Nguyễn Văn Hiệp - phó giám đốc Sở Xây dựng: Trường hợp các tường chung, do sự tính toán hơn thiệt của cả hai phía nên thường xảy ra tranh chấp.
Nếu hàng xóm đã xây dựng vách mới, có thể xem họ đã cho anh phần chung của vách cũ. Nhưng họ không thể hiện được ý tốt này và bản thân anh cũng đã không khiếu nại về việc tường chung bị hư hại do họ xây dựng trước đây.
Việc anh xây tường mới bỏ 5cm lại là phù hợp nhưng lưu ý rằng khe hở này sẽ tạo phiền toái cho cả hai nhà nếu không được lấp kín, do mưa rơi xuống, từng mùa của nhiều năm, tường sẽ thấm và ẩm mốc. Điều này cả hai bên đều phải thấy để bảo vệ tài sản riêng của mình, về lâu dài dù có mâu thuẫn với nhau.
Nếu họ không đồng thuận, cần nhờ UBND phường can thiệp. Trước mắt, nội dung này phải được thể hiện trong giấy phép xây dựng của anh để đảm bảo đủ pháp lý.
* Gia đình tôi có căn nhà xài cùng vách nhà bên cạnh. Nhà này do chủ nhà mua đất phân lô, xây nhà cấp 4 để bán (đã có giấy tờ). Nay chúng tôi muốn xây cất lại nhưng không biết thương lượng sao với chủ nhà bên cạnh. Nếu chúng tôi xây trước thì phải chịu mất 10cm vách nhà? Có quy luật nào quy định việc chia đôi vách chung này? Xin cảm ơn (Nguyen Anh Nguyen, 32 tuổi, anhnguyen16@... ).
- Ông Nguyễn Văn Hiệp - phó giám đốc Sở Xây dựng: Anh phải xem lại giấy chủ quyền, kích thước thực tế để khẳng định vách hiện hữu của nhà bên cạnh đang nằm trên phần đất của ai.
Nếu một phần hoặc toàn bộ vách đó nằm trên đất của anh, đây là lỗi sai phạm của nhà kia khi xây dựng, anh có thể báo họ biết để thương lượng, hoặc nhờ chính quyền địa phương giải quyết, kể cả khi chính quyền địa phương trước đây vô tình hợp thức hóa phần xây lố này khi cấp chủ quyền cho họ.
Trường hợp thực tế nếu việc này là đúng nhưng khó khả thi (kể cả sự thiếu hiểu biết, không tôn trọng pháp luật của nhà lân cận), nhiều trường hợp anh phải bị mất phần chiều dày tường, để xây tường riêng cho nhà của mình.
Cũng có thể nhà lân cận cấp 4, anh thỏa thuận với họ để xây mới bức tường trong phần đất của họ (chi phí về nguyên tắc bên họ phải chịu vì xây sai). Nếu quá rắc rối nhờ chính quyền địa phương phân giải.
Đến nay chưa có quy định của Nhà nước về giải quyết tranh chấp này một cách cụ thể. Sở Xây dựng sẽ trình thành phố ban hành hướng dẫn cụ thể trong chương trình ban hành pháp luật năm 2011.
* Nhà tôi và nhà bên cạnh dùng tường chung. Khi nhà tôi đập ra xây dựng trước, do tường quá cũ nên thợ đập nhà đã làm hổng một lỗ lớn qua nhà bên cạnh, và chẳng may trúng ngay tủ thờ của nhà họ. Chủ nhà bên cạnh đòi tôi bồi thường 1 tỉ đồng thì mới chịu, nhưng lại không chịu và kiện ra tòa.
Nếu kéo dài dằng dai thì nhà tôi sẽ không thi công được. Vậy tôi có thể nhờ UBND phường can thiệp, giải quyết để nhà tôi tiếp tục thi công hay không? Pháp luật có quy định gì về trường hơp bị hàng xóm làm khó khi xây nhà không? (Hoàng Thùy Giang, 35 tuổi, thuygiang2007@... )
- Ông Nguyễn Văn Hiệp - phó giám đốc Sở Xây dựng: Xin tham khảo các câu trả lời đã có, đối với trường hợp việc bồi thường dẫn đến không thống nhất giữa các bên liên quan, thậm chí là quá đáng, như UBND TP đã giải quyết một số trường hợp.

Nếu UBND phường không thể giải quyết, địa phương phải báo cho cấp trên, thậm chí cho Sở Xây dựng, trong đó không loại trừ việc anh/ chị chủ động kiện ra tòa

Share This Story

You Might Also Like

0 nhận xét

Follow me
Socialize!